Informe de evaluación de edificios
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 4 y la DT de la Ordenanza Reguladora del informe de Evaluación de Edificios (BOIB nº 49 de 21 de abril de 2018) y el artículo 125 de la LUIB, el calendario de presentación es el siguiente:
El apartado 1 del artículo 125 de la citada Ley 12/2017 queda modificado de la siguiente forma:
1. Las personas propietarias, físicas y jurídicas, o las comunidades de propietarios de edificaciones que tengan una antigüedad de 50 años, tendrán que presentar, con una periodicidad de diez años, el informe de evaluación de edificios. Se exceptúan de su consideración como edificación aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica, de acuerdo con las definidas así en la legislación estatal. En el informe de evaluación de edificios deberá acreditarse lo siguiente:
- a) La evaluación del estado de conservación del edificio: el técnico facultativo competente identificará, mediante inspección visual, las lesiones y deficiencias que puedan afectar a los elementos comunes, los cimientos, la estructura, las fachadas, las medianeras, las cubiertas y las instalaciones comunes de suministro de agua, electricidad, red de saneamiento y lluvia así como otros elementos, especialmente los que puedan suponer un riesgo para las personas,
En el informe se incluirán, en su caso, fotografías de las lesiones o deficiencias detectadas.
A tal efecto, se considerará técnico facultativo competente, conforme a lo establecido en la legislación estatal, aquél que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales que habilitan para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras conforme al uso de la edificación objeto de evaluación”.
El apartado 6 del artículo 125 de la citada Ley 12/2017 queda modificado de la siguiente forma:
«6. Las personas propietarias de inmuebles obligadas a la realización del informe de evaluación regulado en este artículo deberán registrarlo en el Registro de Informes de Evaluación de Edificios del Gobierno de las Illes Balears (RIAE) antes de presentarlo al ayuntamiento correspondiente. El ayuntamiento exigirá el justificante de presentación al RIAE antes de tramitar el favorables como en los informes de enmienda.”(*)
FAQ
¿QUÉ ES EL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS?
ES UN INFORME QUE EVALÚA EL ESTADO DE CONSERVACIÓN, LA ACCESIBILIDAD Y LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL EDIFICIO.
¿POR QUÉ DEBE PRESENTARSE ESTE INFORME?
PARA ASEGURAR EL BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS Y ASÍ PODER TENER CUIDADO DE NUESTRO MUNICIPIO Y DE LOS RESIDENTES.
¿QUÉ EDIFICIOS DEBEN PASARLO?
LOS EDIFICIOS DE VIVIENDAS CON UNA ANTIGÜEDAD IGUAL O SUPERIOR A 50 AÑOS DE FORMA OBLIGATORIA. DE ACUERDO CON LA LEY 4/2026, SE ELIMINA LA OBLIGATORIEDAD INTERMEDIA PARA EDIFICIOS DE MÁS DE 30 AÑOS. EL INFORME DEBERÁ SER COMPLETO E INCLUIR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN, LA ACCESIBILIDAD Y EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
¿EL AYUNTAMIENTO HA FIRMADO CUALQUIER CONVENIO CON EMPRESAS DEL SECTOR?
EL AYUNTAMIENTO NO AMPARA LA REALIZACIÓN DE ESTOS INFORMES POR PARTE DE NINGUNA EMPRESA NI TÉCNICO EN CONCRETO.
¿QUIÉN DEBE REALIZARLO?
EL IAE DEBE REALIZARLO UN PROFESIONAL CON UNA CAPACITACIÓN PROFESIONAL, SEGÚN SE INDICA AL ART. 10 DE LA ORDENANZA REGULADORA DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS. EL TÉCNICO DEBE INDICAR SI EL RESULTADO ES FAVORABLE Y, EN CASO DE SER DESFAVORABLE, SE DEBE DIFERENCIAR ENTRE PELIGRO INMINENTE O OBLIGACIÓN DE REALIZAR OBRAS PARA CUMPLIR CON LOS CRITERIOS DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y ORNADO.
¿LAS VIVIENDAS UNIFAMILIARES DEBEN PASARLO?
SOLO EN EL CASO QUE TENGAN UNA ANTIGÜEDAD IGUAL O SUPERIOR A 50 AÑOS.
¿SE PAGA ALGUNA TASA POR LA PRESENTACIÓN DEL IAE?
NO.
¿HAY CUALQUIER BONIFICACIÓN?
SÍ, SE APLICARÁ UNA BONIFICACIÓN DEL 95% SOBRE EL ICIO CUANDO SE DEBA SOLICITAR LA LICENCIA DE OBRAS PARA SUBSANAR LAS DEFICIENCIAS QUE INDIQUE EL INFORME DEL IAE.
¿HAY CUALQUIER TIPO DE SANCIÓN SI NO SE PRESENTA?
EN EL CASO DE NO PRESENTAR EL INFORME Y DESPUÉS DE UN REQUERIMIENTO MUNICIPAL, SE CONSIDERARÁ UNA INFRACCIÓN URBANÍSTICA. ESTO, SUPONE MULTAS DE 600 A 1500€ EN EL CASO DE INMUEBLES SIN PROTECCIÓN Y, HASTA 3000€ EN CASO QUE ESTÉN PROTEGIDAS. EN EL CASO QUE SE PRESENTE PERO NO SE LLEVEN A CABO LAS OBRAS, SE APLICARÁN MULTAS COERCITIVAS SUCCESIVAS DE 1000, 2000 Y 3000€.
¿DESDE QUÉ FECHA ES OBLIGATORIA LA PRESENTACIÓN?
LA ORDENANZA SE APROBÓ DEFINITIVAMENTE EN FECHA 21 DE ABRIL DE 2018, BOIB No 49.
CUANDO ES UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, ¿LO PUEDE PRESENTAR CADA VECINADO INDIVIDUALMENTE?
NO, SE DEBE PRESENTAR UN ÚNICO INFORME QUE INCLUYA TODA LAS VIVIENDAS.
SI HE FET UNA REFORMA INTEGRAL DE L’EDIFICI, HE DE PRESENTAR AQUEST INFORME?
NO, SE DEBE PRESENTAR UN CERTIFICADO DE UN TÉCNICO QUE EVALÚE QUE SE HA HECHO ESTA REFORMA INTEGRAL Y, EN EL CASO DE QUE SE DISPONGA DE FINAL DE OBRA DEL AYUNTAMIENTO O LICENCIA DE PRIMER EMPLEO MUNICIPAL DE ESTA REFORMA DE OBRAS EN EL MODELO DE PRESENTACIÓN QUE ESTÁ EN LA WEB DEL AYUNTAMIENTO EN NORMATIVA URBANÍSTICA.
SI LA FECHA DE CONSTRUCCIÓN QUE CONSTA EN EL CADASTRO NO SE CORRECTA, ¿QUÉ DEBO HACER?
REALIZAR LA COMPARECENCIA CORRESPONDIENTE, INDICANDO EL ERROR DETECTADO, LA QUE VA DIRIGIDA A LA GERENCIA REGIONAL DEL CADASTRO DE LAS ILLES BALEARS, COMO ORGANISMO COMPETENTE PARA SU TRAMITACIÓN.
¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO DE PRESENTACIÓN SEGÚN LA LEY 4/2026?
COMO TRÁMITE PREVIO OBLIGATORIO, EL TÉCNICO REDACTOR DEL INFORME DEBE REGISTRAR EL IEE EN EL REGISTRO DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS DE LA CAIB. UNA VEZ OBTENIDO EL JUSTIFICANTE DE INSCRIPCIÓN AUTONÓMICA, LA PROPIEDAD PODRÁ PRESENTAR LA SOLICITUD ANTE EL AYUNTAMIENTO ADJUNTANTE DICHT JUSTIFICANTE.
EL REGISTRO DE LA CAIB SE ENCUENTRA EN LO SIGUIENTE
ENLACE: Instància general